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《产业分析》打炒房3 今年房市将价稳量缩 - 财经 - 时报信息

为稳定房市,政府连续推出一系列措施,朝一头热打房泼下一盆冷水,2021年房市推案量缩已成定局,至于屋价在营建成本及土地价格上涨的支撑下,将呈现持稳的局面。若是房地合一税2.0回溯,短期市场可能将出现抛售潮,若不回溯则不会影响短期市场;不过,整体来看,2021年成交量难免受到打房影响,第3季会是房市的观察关键时刻。

政府近年来打房动作不断,市场上的投资客本来锐减,近年来,建商推出的案子都以低总价小坪数的刚性需求的首购产品为主,由于这个市场的需求并未被满足,而且限缩贷款成数或是房地合一税2.0版,都与首购市场无关,受到影响有限,预估今年屋价依然会持稳。

今年推案量缩减的原因包括,打房政策持续,打广告效果也不优,再加上全台投资性买盘都会缩手,原本要购屋的民众也会多加考虑,市场观望期间会拉长,建案去化速度预期将会拉得比较久,市场人士认为,缩小规模推案将成主选。

另外,缺工及原物料价格上涨也是市场不敢推案的重要原因之一,目前缺工情形严重,对建商来说很麻烦,就算想发包,营造业者也不敢报价,在缺工的情形下打广告也无意义,建商即使会推案也将以手头上的小案子先推出为主。

台积电扩厂现在需要的是钢筋和模板工人,虽然周期性一过,工人就会释出,但也有不少人认为,台积电扩厂会出现磁吸效应,接下来周边的高科技业也将兴建厂房,由于周期性短又敢付高价,恐怕房市缺工的问题暂时还无法解决,建商就算拿到建照,想要立刻动工也不容易,只能盼望若下半年疫情缓和,外劳能进来后,希望多少能缓解缺工情形。

房地合一2.0上路后,对于预售屋来说,因预售期间转售、换屋课重税,预期转售及换约案件将减少,而闭锁期可能长达7~10年,预售交易买气将会降温,至于在豪宅产品方面,以法人名义购买豪宅已无短期文易节税的效益,未来将呈个案表现。

(时报信息)

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